Ako sa v banke dokladuje príjem z prenájmu a ktorá banka Vám bude akceptovať celý nájom ako mesačný príjem?
Vedeli ste, že aj príjem z prenájmu sa dá akceptovať ako Váš vedľajší príjem a môže tak zvýšiť Váš priemerný mesačný príjem a teda k výšku Vašej hypotéky? Akceptuje ho väčšina bánk pričom sa líšia v dvoch veciach:
Pripravili sme si pre Vás rýchly prehľad parametrov v tabuľke nižšie, pričom sme sa zamerali na vyobrazenie podielu, ktorý banka z nájmu akceptuje, a či vyžaduje aby bol príjem zdanení a uvedený vo Vašom poslednom(najaktuálnejšom) daňovom priznaní.
50%*
30%**
60%
70%
100%***
55%
70%
0%
nie
nie
nie
áno
áno
nie
nie
nie
*počíta oboma formami, vyberie si ten ktorý je vyšší, avšak prenájom musí trvať minimálne 12 mesiacov
**rovnako počíta obe metódy a vyberie si tu najvyššiu
***UniCreditBank počíta len z daňového priznania, teda 100% základu dane uvedeného v daňovom priznaní
Ak kombinujete tento príjem so živnosťou (viac TU), podnikaním v SRO (viac TU)alebo s trvalým pracovným pomerom, môže ísť pomerne o náročnú kombinatoriku. Preto neplytvajte časom a spravte si nezáväzný výpočet TU, pričom reálne výsledky Vám náš unikátny algoritmus ukáže za menej ako 5 minút s presnosťou99%.
Existujú dva typy spôsobov ako sa príjem z prenájmu počíta a teda dokladuje. Prvým najjednoduchším je výpisom z účtu. Banke predložíte výpis z účtu za posledných 6 mesiacov spolu s nájomnou zmluvou, pričom ako základ na výpočet sa vezme dohodnutý a riadne hradený nájom.
Druhý spôsob je na základe daňového priznania. Používa sa v prípade bánk, ktoré trvajú na tom aby nájom začal plynúť už v predchádzajúcom účtovnom období a bol zahrnutý v daňovom priznaní. V prípade ak financujete v banke, ktorá má takúto požiadavku, tak nižšie nájdete pomôcku pre nájdete určujúcej hodnoty.
V prípade ak prenajímate nehnuteľnosť, ste povinný zo zákona sa registrovať na pridelenie daňového identifikačného čísla za účelom inkasovania tohto príjmu a v tom prípad si podávate daňové priznanie ako fyzická osoba, ale typu B.
Na daňovom priznaní typu B si nájdite riadok 11 na 3 strane, kde by ste mali vidieť celkový príjem z prenájmu. Pre banku je dôležité aby po odrátaní nákladov spojených s prenájmom bol základ dane z príjmu z prenájmu kladný.
Výsledný základ dane príjmu z prenájmu nájdete na strane 5 riadok 65. Toto číslo musí byť kladné.
V prípade ak dokladujete príjem s daňovým priznaním, je potrebné automaticky predložiť banke potvrdenie, že máte vysporiadanú daň voči daňovému úradu (viac o získaní tohto potvrdenia TU). Banky ktoré podporujú oba typy metodík si vyberú najvyšší výsledok. Nechcete strácať čas hľadaním banky, ktorá Vám z prenájmu bude akceptovať najviac?
Zadajte v našej webovej aplikácii výšku mesačného nájmu bez energii a začiatok nájmu, pričom aplikácia nájde najlepšie riešenie na financovanie.
Zároveň skombinuje tento príjem s Vaším hlavným príjmom, vekom a ďalšími zadanými parametrami a nájde najideálnejšie riešenie. A to najlepšie? Nezaberie to viac ako 5 minút času.
4.99%
4.59%
4.75%
-
4.59%
5.99%
4.00%
5.54%
5.19%
4.59%
4.75%
4.39%
4.59%
5.59%
4.20%
4.44%
5.19%
4.59%
4.75%
4.39%
4.59%
5.09%
4.30%
4.64%
Zobrazuje základné úrokové sadzby bez zliav pre nadobúdacie hypotéky, ak ste zvedavý na presnú sadzbu na základe Vašej bonity a príjmu spravte si prepočet kliknutím na tlačidlo nižšie.
Okrem presnej ponuky bez návštevy pobočky Vám zobrazíme aj zľavy, ktoré je v banke možné získať.