mBank už počíta príjem z tržieb jednoosobovej s.r.o.

V skratke: mBank od 1. decembra 2025 pri mHypotéke akceptuje príjem z jednoosobovej s.r.o. aj metódou percenta z obratu. Podľa odvetvia môže ísť o 10 až 70 % z ročných tržieb, ktoré sa prepočítajú na priemerný mesačný príjem.

Čo sa v mBank zmenilo

Majiteľ jednoosobovej s.r.o. už nie je pri posudzovaní hypotéky odkázaný iba na výsledok hospodárenia alebo vyplácanú mzdu. mBank zaviedla aj metódu percenta z obratu, respektíve hrubého príjmu alebo tržieb podľa daňového priznania.

Zmena sa podľa metodického oznámenia vzťahuje aj na spoločnosť vo vlastníctve manželov. Žiadateľ však musí byť konateľom a pri spoločnom vlastníctve manželov musí mať minimálne 50 % obchodný podiel.

Základné podmienky akceptácie

• Žiadateľ je daňovým rezidentom Slovenskej republiky a predkladá slovenské daňové priznanie.
• Podnikanie trvá najmenej 12 mesiacov a pri podaní žiadosti je kontinuálne a aktívne.
• Daňové priznanie za posudzované obdobie nevykazuje stratu.
• Spoločnosť nemá záporné vlastné imanie.
• Spoločnosť nemá nedoplatky voči zdravotnej a Sociálnej poisťovni, daňovému úradu ani iným inštitúciám.
• Žiadateľ je konateľom spoločnosti.
• Pri firme vo vlastníctve manželov má žiadateľ aspoň 50 % obchodný podiel.

Koľko percent z tržieb môže mBank uznať

Percento nie je rovnaké pre každé podnikanie. Vyšší podiel je určený najmä profesiám s nižšími typickými prevádzkovými nákladmi. Pri obchode, gastronómii alebo poľnohospodárstve je rozpätie konzervatívnejšie.

Aké dokumenty treba pripraviť

1. Daňové priznanie spoločnosti vrátane príloh.
2. Posledný výpis z bežného účtu spoločnosti.

Do žiadosti sa uvádza priemerný mesačný príjem očistený o náklady na podnikanie. Banka deklarovaný údaj overí podľa predložených dokumentov. Preto nestačí zobrať všetky kredity na účte a mechanicky ich označiť za tržby.

Príklad, ako funguje prepočet

Ak má spoločnosť ročné tržby 120 000 € a pre jej odvetvie banka po posúdení použije 50 %, východiskový mesačný príjem podľa tejto metódy je 5 000 €: 120 000 × 0,50 ÷ 12. Až potom sa rieši, či klient prejde celkovým úverovým posúdením.

Samotný vypočítaný príjem ešte nie je schválená hypotéka. Výsledok ovplyvnia existujúce úvery, kreditné karty, vek, rodinná situácia, životné minimum, DTI, DSTI, požadovaná splatnosť, hodnota nehnuteľnosti aj interné pravidlá banky.

Kedy môže byť nová metodika zaujímavá

Najväčší rozdiel môže priniesť podnikateľovi, ktorého firma má stabilné tržby, ale účtovne optimalizovaný alebo nižší zisk. Dôležité je však porovnať viac metód a viac bánk. Iná banka môže pri rovnakých číslach uznať vyšší príjem zo zisku, tržieb alebo z inej kombinácie dokladov.

Preto má zmysel prepočet urobiť ešte pred rezerváciou nehnuteľnosti. Uvidíte nielen výsledok mBank, ale aj alternatívy na trhu a citlivosť výsledku na výšku úveru, LTV alebo existujúce záväzky.

Najčastejšie otázky

Platí metóda pre každú s.r.o.?

Podklad ju opisuje pre jednoosobové s.r.o. a spoločnosti vo vlastníctve manželov pri splnení uvedených podmienok. Iná vlastnícka štruktúra môže vyžadovať odlišné posúdenie.

Uzná mBank automaticky hornú hranicu percenta?

Nie. Tabuľka uvádza rozpätie podľa odvetvia a banka môže podiel na základe individuálneho posúdenia znížiť.

Je posledný výpis z účtu iba formalita?

Nie. Slúži na overenie aktivity a deklarovaného príjmu. Vlastné prevody a platby medzi členmi rodiny sa do obratu nezapočítavajú.

Zdrojom konkrétnych podmienok je metodické oznámenie mBank 10/2025 a pomôcka k príjmom SZČO/s.r.o. z novembra 2025. Bankové metodiky sa môžu meniť a záväzný výsledok vzniká až po individuálnom posúdení žiadosti.