Čo rozhoduje pri hypotéke pre cudzinca
Samotné občianstvo nie je jediný parameter. Banka skúma, či má klient na Slovensku trvalý, dlhodobý alebo prechodný pobyt, ako dlho tu pracuje alebo podniká, v akej krajine má väzby a či vie doložiť úverovú históriu.
Rozdiel môže byť aj vo financovaní. Banka, ktorá klienta akceptuje, môže znížiť maximálne LTV, skrátiť splatnosť alebo vyžiadať ďalší doklad totožnosti a zahraničný úverový register.
Trvalý pobyt na Slovensku
| Banka | Akceptácia | Podmienky podľa podkladu |
|---|---|---|
| ČSOB | Áno | Bez osobitného obmedzenia uvedeného v podklade. |
| mBank | Áno | Bez osobitného obmedzenia uvedeného v podklade. |
| Prima banka | Áno, obmedzene | Iba občan EÚ s trvalým pobytom na Slovensku. |
| Tatra banka | Áno | Individuálne úverové posúdenie. |
| UniCredit | Áno | Individuálne úverové posúdenie. |
| VÚB | Áno | Individuálne úverové posúdenie. |
| 365.bank | Áno | Individuálne úverové posúdenie. |
Prechodný pobyt na Slovensku
| Banka | Akceptácia | Podmienky podľa podkladu |
|---|---|---|
| ČSOB | Nie v tejto kategórii | Podklad uvádza požiadavku na trvalý alebo dlhodobý pobyt v eurozóne; pri akceptovanej kategórii LTV najviac 70 %. |
| mBank | Nie | Prechodný pobyt podľa podkladu nestačí. |
| Prima banka | Nie | Prechodný pobyt podľa podkladu nestačí. |
| SLSP | Áno, podmienene | LTV najviac 80 %, zamestnanie aspoň 6 mesiacov, povolenie na prechodný pobyt a pas; banka môže vyžiadať ďalšie potvrdenia. |
| Tatra banka | Nie | Vyžaduje trvalý alebo dlhodobý pobyt. |
| UniCredit | Áno, podmienene | Príjem najmenej 2 roky a minimálne 2 000 € v čistom. |
| VÚB | Áno | Podklad neuvádza ďalší limit; treba pas a povolenie na pobyt. |
| 365.bank | Nie | Prechodný pobyt podľa podkladu nestačí. |
Trvalý alebo dlhodobý pobyt v krajine EÚ
| Banka | Akceptácia | Podmienky podľa podkladu |
|---|---|---|
| ČSOB | Áno | LTV najviac 70 %. |
| mBank | Nie | Nerezidenta v tejto kategórii podklad neakceptuje. |
| Prima banka | Nie | Nerezidenta v tejto kategórii podklad neakceptuje. |
| SLSP | Áno, podmienene | Pri zamestnaní viac ako 6 mesiacov; pri podnikaní aspoň jedno zdaňovacie obdobie. |
| Tatra banka | Áno | Môže vyžiadať výpis zo zahraničného úverového registra. |
| UniCredit | Nie | Nerezidenta v tejto kategórii podklad neakceptuje. |
| VÚB | Áno, podmienene | LTV najviac 70 %, splatnosť najviac 20 rokov, pas a povolenie na pobyt. |
| 365.bank | Áno | Individuálne úverové posúdenie. |
Osoba so statusom odídenca alebo utečenca
Táto kategória sa posudzuje užšie. Podklad SLSP uvádza možnosť vstúpiť do žiadosti iba ako spoludlžník vo vzťahu manžel/manželka alebo druh/družka, pričom hlavný žiadateľ musí mať povolený trvalý alebo prechodný pobyt. Osoba so statusom odídenca sa v tomto variante posudzuje bez príjmu.
VÚB uvádza individuálne posúdenie partnera alebo manžela so statusom odídenca či utečenca a doloženie všetkých dokladov totožnosti a príjmu.
Doklady, ktoré si pripraviť
- pas alebo iný akceptovaný doklad totožnosti,
- povolenie na trvalý, dlhodobý alebo prechodný pobyt,
- doklady k príjmu podľa zamestnania alebo podnikania,
- výpis zo zahraničného úverového registra, ak ho banka vyžiada,
- doplňujúce potvrdenia a čestné vyhlásenia podľa pobytu a krajiny.
Prečo sa oplatí prepočítať viac bánk
Pri cudzincovi nestačí porovnať iba sadzbu. Banka s nižším úrokom nemusí akceptovať konkrétny pobyt alebo môže ponúknuť nižšie LTV a kratšiu splatnosť. Rozhoduje teda kombinácia dostupnej výšky úveru, vlastných zdrojov, mesačnej splátky a požadovaných dokladov.
Najčastejšie otázky
Musí mať cudzinec trvalý pobyt na Slovensku?
Nie vždy. Niektoré banky podľa prehľadu pracujú aj s prechodným pobytom alebo s dlhodobým pobytom v krajine EÚ, no často s nižším LTV alebo ďalšími podmienkami.
Stačí príjem zo Slovenska?
Je to dôležité východisko, ale nie jediná podmienka. Banka stále skúma dĺžku príjmu, typ pracovného vzťahu alebo podnikania, pobyt a úverovú históriu.
Môže banka vyžiadať zahraničný úverový register?
Áno. Pri niektorých pobytových kategóriách to metodika výslovne pripúšťa.
Článok má informačný charakter. Záväzný výsledok vzniká až po kontrole aktuálnej metodiky a individuálnom úverovom posúdení bankou.
Porovnajte hypotéku pre cudzinca podľa reálnych podmienok
Zadajte pobyt, príjem, vek, záväzky a nehnuteľnosť. Aplikácia porovná možnosti bánk spolu so sadzbami a zľavami.
SPOČÍTAŤ HYPOTÉKUreálne možnosti na mieru