Aké sú rozdiely medzi hypotékou naopak od ČSOB a UniCreditBank
Hypotéka naopak je ideálne riešenie ako si dať hypotéku schváliť dopredu a vyberať si nehnuteľnosť s nachystaným financovaním. Pozrite sa na rozdiely medzi dvoma konkurentami a vyberte si najlepšie riešenie.
Ak sa rozhodnete riešiť financovanie nehnuteľnosti hypotékou na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, teda hypotékou naopak, tak máte na výber z dvoch bánk. ČSOB a UniCreditBank sú jediné banky na trhu, ktoré poskytujú hypotéku naopak. Princíp fungovania hypotéky naopak a zhrnutie všeobecných benefitov, kedy voliť toto riešenie, sme popísali v tomto príspevku TU.
V tomto príspevku Vám ušetríme prácu a spravili sme za Vás "Due diligence", ktorú banku si zvoliť. Zohľadniť by ste mali nasledovné:
1. Lehota na nájdenie nehnuteľnosti, od podpisu úverovej zmluvy máte v prípade ČSOB čas 6 mesiacov, pričom za poplatok 180 EUR ho viete predĺžiť až na 8 mesiacov (teda + 2 mesiace). V prípade UniCreditBank je lehota štedrejšia, tá dáva priestor až 12 mesiacov na nájdete vhodnej nehnuteľnosti, ktorú sa rozhodnete prefinancovať.
2. Poplatok za nevyčerpanie úveru, ak by ste si v priebehu 6/8 až 12 mesiacov nedokázali vybrať nehnuteľnosť, tak Vás poteší, že ČSOB neúčtuje žiadnu zmluvnú pokutu a úverový vzťah bezplatne zaniká (avšak prídete o poplatok za spracovanie úveru v sume 250 EUR, ktorý sa hradí pri podpise úverovej zmluvy).V tomto prípade UniCreditBank ťahá za kratší koniec, za nevyčerpanie úveru Vám naúčtuje zmluvnú pokutu 500 EUR (avšak poplatok za spracovanie hypotéky účtuje až pri čerpaní hypotéky, keď máte vybranú nehnuteľnosť a idete čerpať).
3. Predmet financovania, v prípade ČSOB môžete hypotékou naopak financovať len skolaudované byty, rodinné domy a byt v rodinných dvojdomoch a trojdomoch, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva. V prípade UniCreditBank môžete v rámci špecifikácie predložiť aj pozemok so stavebným povolením.
4. Výška súvisiacich poplatkov, ako napríklad poplatok za spracovanie, či poplatok za vedenie účtu. Prehľad aktuálnych zliav z poplatkov UniCredit Bank nájdete TU a v prípade ČSOB banky TU.
5. Rozdielna výška úveru, obe sa líšia v metodike akou klientovi počítajú príjem a schvaľujú úverovú ponuku, čo vo výsledku môže spôsobiť nemalé rozdiely. Odhliadnuc od benefitov sa treba zamerať aj na rozdiely v posudzovaní príjmu klientov.
Asi viete, že každý prípad je špecifický a niektoré banky vedia klienta oceniť vyššou úverovou ponukou ako iné banky. V prípade ČSOB a UniCreditBank sme si dovolili vyzdvihnúť tie najdôležitejšie:
50%*
50%***
70%
40%
do 65 roku
50%**
neakceptuje
100%
50%
do 70 roku
* platí v prípade tržieb do 50.000€, ak máte tržby vyššie, násobí sa koeficientom 40%, porovnanie akceptácie tržieb živnostníkov nájde TU
** len v prípade, ak priemerný mesačný príjem na základe 50% tržieb je viac ako 1.5 násobok priemeru na základe vzorca základ dane mínus daň presahuje
*** v prípade tržieb do 50.000€, pre spoločnosti s vyššími tržbami platí koeficient 30%
Presný prepočet a porovnanie maximálnej výšky úveru ČSOB a UNICREDITBANK spravíte v našej aplikácii TU.
Obrovskou výhodou je, že aplikácia bankari.sk poskytuje kompletný a na mieru vypočítaný prehľad ponúk bánk s ponukou všetkým výnimiek a kampaní v prehľadnom zobrazení tak, aby ste si vybrali to najlepšie riešenie pre Vás. Stále máte k dispozícii možnosť spojiť sa so svojím osobným bankárom prostredníctvom video callu vstavaného v aplikácii.
Pozrite sa na ponuku týchto dvoch bánk detailnejšie:
UniCreditBank
menší hráč na trhu hypoték, ktorý má však čo ponúknuť, okrem úveru na nešpecifikovanú nehnuteľnosť aj zaujímavé prostredie pre podnikateľov
ČSOB banka
vynikajúca voľba ak nemáte vybranú nehnuteľnosť, jedna z 3 bánk ktorá ponúka úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť s garanciou úroku
Spravme prepočet SPOLU
Dohodnite si krátku konzultáciu online alebo po telefóne. Údaje do aplikácie vyplníme spolu a hneď získate presný výpočet aj rady k nákupu a financovaniu nehnuteľnosti.
FIX 1
4.29%
4.39%
4.25%
-
4.29%
4.79%
-
4.84%
FIX 3
3.89%
3.69%
4.25%
3.49%
3.89%
3.59%
3.20%
3.55%
FIX 5
4.09%
3.89%
4.65%
4.09%
4.09%
3.89%
3.80%
3.75%
Zobrazuje základné úrokové sadzby bez zliav, ak ste zvedavý na presnú sadzbu na základe Vašej bonity a príjmu spravte si prepočet kliknutím na tlačidlo nižšie.
Mladí klienti pozor, získajte -0.3% z úroku
Zľava -0.7% za vyšší príjem